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Zu Verkaufen
auf dem Land in Stadtnähe relaxen !
200.000 €
A1507
1992
89 m²
918 m²
3
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Diese, in sonniger Höhenlage (236 m ü. NHN) gelegene 3-Zi.-ETW wurde 1992 in einem Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung
bietet einen offenen Wohn- Essbereich mit Ausblick auf den großen Dachbalkon. Ausgestattet ist die ETW mit einer ca. 5 Jahre alten Einbauküche. Die Dusche im Badezimmer wurde bereits umgebaut auf fast bodenbündigen Einstieg.
Das Objekt mit nur 3 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Sackstaße. An die Sackstraße schließt der Feldrand an und lädt zu Spaziergängen in den Spessartwald ein.
Energetisch ist das Gebäude bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen und im September 2025 wurde die alte Ölheizung gegen eine Luft-Wärmepumpe getauscht.
Der darüber liegende Spitzboden gehört zur Wohnung sowie auch 1 Garage (linke) und der über den Garagen befindliche Spitzboden.
Diese Wohnung ist sehr gepflegt und kann kurzfristig übernommen werden. Von Marienbrunn nach Marktheidenfeld ist es nur ein Katzensprung (3km).
Hier wohnen Sie mit ca. 360 Einwohnern, beschaulich am Tor zum Spessart. -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Grundstücksfläche: 918 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
Sonstiges
Marienbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort liegt malerisch am Rande des Naturparks Spessart, eingebettet in eine hügelige Landschaft aus Wäldern und Wiesen. Die geografische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler eine attraktive Kombination bietet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Marienbrunn befindet sich etwa 3 Kilometer westlich des Hauptortes Marktheidenfeld. Die Autobahnauffahrt in Altfeld (A3) erreicht man in ca. 7 Minuten. Diese Verbindungen ermöglichen schnelle Anbindungen an größere Städte wie Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt. Der Ort ist somit sowohl für Pendler als auch für Freizeitverkehr gut erreichbar.
In Marienbrunn selbst prägen vor allem landwirtschaftliche Flächen und ländliche Wohnbebauung das Bild. Der Ort zeichnet sich durch eine überschaubare Struktur aus, die in Kombination mit der Naturverbundenheit für Ruhe und Erholung sorgt. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Siedlungsstruktur von Marienbrunn ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gehöften geprägt. Hier leben vor allem Familien, die das ruhige und ländliche Ambiente zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf ist Marktheidenfeld in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung problemlos genutzt werden kann.- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Bad mit Fenster, Einbauküche im Preis enthalten, Einzelgarage, Balkon, oberste Etage, als Ferienimmobilie geeignet, begehbare Dusche, Dachgeschoss, Handtuchheizkörper im Bad, Laminatfußböden (teilweise), Fliesenböden, Nichtraucherwohnung, Wärmepumpe
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 115,05 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 200.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. MWSt.








































